Emlak Hukuku

Emlak Hukuku

Emlak Hukuku, taşınmaz mallar yani arsa, arazi, konut, işyeri gibi gayrimenkullerle ilgili hak, yükümlülük ve uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. Tapu kayıtları, alım-satım işlemleri, kiralama, ipotek, ortaklık, kamulaştırma, kat mülkiyeti ve inşaat sözleşmeleri gibi pek çok konu bu alanın kapsamındadır.

Emlak işlemleri, bireylerin kişisel mülkiyet haklarıyla doğrudan ilgili olduğu için hukuk güvenliği bakımından büyük önem taşır. Özellikle tapu devirleri, satış vaadi sözleşmeleri, mülkiyetin sınırları ve komşuluk hukuku gibi konular, hem alıcı hem satıcı açısından dikkatle yönetilmelidir.

Türkiye’de emlak hukuku, başta Medeni Kanun, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve İmar Kanunu gibi yasal düzenlemeler çerçevesinde uygulanır. Bu kurallar; taşınmazların tescilini, paylaşımını, kullanımını ve hukuki uyuşmazlıkların çözüm yollarını belirler.

Ayrıca gayrimenkul yatırımları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (müteahhitlik sözleşmeleri) ve kentsel dönüşüm projeleri gibi karmaşık süreçlerde profesyonel hukuki destek almak, hak kaybı yaşanmasını önlemek açısından büyük önem taşır.

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak hukuku, taşınmazların alım-satımı, kiralanması, devri, miras yoluyla intikali, tapu işlemleri, ipotek tesisi, kat mülkiyeti kurulması ve ortak mülkiyet ilişkileri gibi konuları kapsar.

Bir taşınmazın mülkiyeti, resmî tapu kayıtlarıyla belirlenir. Tapu Müdürlüğü’nde kayıtlı bilgiler, taşınmazın kime ait olduğunu yasal olarak gösterir. Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh gibi kayıtlar da buradan görülebilir.

Tapuda satış işlemi, alıcı ve satıcının Tapu Müdürlüğü'ne birlikte başvurmasıyla başlar. Gerekli belgelerin sunulması ve harçların ödenmesinden sonra, satış resmî senetle gerçekleştirilir ve alıcı adına tescil yapılır.

Kat mülkiyeti, bir arsa üzerinde inşa edilen yapının bağımsız bölümleri üzerinde ayrı ayrı mülkiyet hakkı kurulmasıdır. İnşaat tamamlandığında, yapı kullanma izni alındıktan sonra kat mülkiyeti kurulabilir.

Kira sözleşmesi yazılı yapılmalı, başlangıç tarihi, süresi, kira bedeli ve artış oranı açıkça belirtilmelidir. Ayrıca depozito, tahliye koşulları ve kullanım amaçları da sözleşmede yer almalıdır.

Bu sözleşme, mal sahibinin arsasını müteahhide vermesi, karşılığında da tamamlanmış bağımsız bölümlerden bir kısmını alması esasına dayanır. Detaylı ve açık maddeler içermemesi durumunda büyük hak kayıplarına neden olabilir.

Başkent Hukuk

Avukatlarımız

Avukat / Arabulucu
Avukat / Arabulucu
Başkent Hukuk

Hukuki danışmanlık almak, randevu oluşturmak veya hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Who We Are

popular Skills

We has extensive experience across all industries. We bring each client a combination of deep industry knowledge and expert perspectives from other industries on the challenge at stake, to offer our clients fresh

Dedicated Lawyer
87%
Experiance Cases
63%
Cases Won
76%
Professional Team
69%
1
Project Done
1
Successful Cases
1
Expert Lawyers
1
Awards Wining
Our Testimonials

Clients Say About Us

thumb-2
thumb-3
thumb-4
thumb-5
" On the other hand denounce with righteousy indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the Sed ut perspiciatis unde moment "
Louis H. Sanders
Louis H. Sanders
CEO & Founder
" On the other hand denounce with righteousy indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the Sed ut perspiciatis unde moment "
Louis H. Sanders
Louis H. Sanders
CEO & Founder
" On the other hand denounce with righteousy indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the Sed ut perspiciatis unde moment "
Louis H. Sanders
Louis H. Sanders
CEO & Founder
" On the other hand denounce with righteousy indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the Sed ut perspiciatis unde moment "
John Doe
John Doe
Sale Manager
Hakkımızda

Başkent Hukuk Bürosu, modern çağın gereksinimlerine uygun, bilgi birikimi, deneyim ve güçlü teknolojik altyapısı ile İzmir’de faaliyet gösteren kurumsal bir hukuk bürosudur. Hukuk hizmetlerini, uzman ve tecrübeli kadrosuyla geniş bir alanda yüksek kalite standartlarında sunmayı hedeflemektedir.

Büromuz, adını kurucularının mezun olduğu üniversiteden alarak köklü bir geçmişi ve güçlü bir vizyonu temsil etmektedir. Başkent Hukuk Bürosu, güvenilirlik, profesyonellik ve çözüm odaklı yaklaşımları ile danışanlarına etkili ve sürdürülebilir hukuki çözümler sunmayı ilke edinmiştir.

İletişim
Mahal Bomonti, A1 Blok Halkapınar Mah.1558 Sk. No:174 Kat:43 D:428 Konak İZMİR
Select the fields to be shown. Others will be hidden. Drag and drop to rearrange the order.
  • Image
  • SKU
  • Rating
  • Price
  • Stock
  • Availability
  • Add to cart
  • Description
  • Content
  • Weight
  • Dimensions
  • Additional information
Click outside to hide the comparison bar
Compare