Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarını düzenleyen hukuk dalıdır. Bu alan; arsa, arazi, konut, bina gibi taşınmazlara ilişkin alım-satım, kira, tapu işlemleri, ipotek, kamulaştırma ve imar gibi çok sayıda konuyu kapsar. Temelini Anayasa, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu oluşturur.

Gayrimenkul işlemleri, kişisel ve ticari hayatta büyük yer tutar. Bu nedenle işlemlerin hukuka uygun, şeffaf ve güvenilir biçimde yapılması, taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır. Özellikle tapu kayıtlarının doğruluğu ve kamuya açık olması, mülkiyet hakkının korunmasında kilit rol oynar.

Ayrıca, gayrimenkullerin miras yoluyla intikali, ipotek tesisi, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve sınır ihtilafları gibi durumlar da bu hukukun kapsamına girer. Bu tür işlemler, sadece özel kişiler arasında değil, devlet ve kamu kurumlarıyla olan ilişkilerde de gündeme gelebilir.

Gayrimenkul hukukuna uygun hareket edilmediğinde, tapu iptali, tescil davası, tahliye, el atmanın önlenmesi gibi çeşitli hukuki yaptırımlar ve dava süreçleri devreye girebilir. Bu nedenle her türlü taşınmaz işlemi, uzmanlık gerektiren ciddi bir hukuki süreçtir.