Kat mülkiyeti hukuku, bir binadaki bağımsız bölümler üzerinde bireylerin sahip olduğu mülkiyet haklarını ve bu mülkiyetin yönetimine ilişkin kuralları düzenleyen hukuk dalıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu hukuk dalı, apartman ve site gibi çok katlı yapılarda yaşayan kişilerin haklarını ve sorumluluklarını belirler. Kat mülkiyeti, özellikle apartman daireleri, iş merkezleri ve toplu konut projelerinde büyük önem taşır.
Kat mülkiyetinde, bireyler sahip oldukları bağımsız bölümler üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptirler. Ancak binanın ortak kullanım alanları (asansör, merdiven, otopark, bahçe vb.) üzerinde diğer maliklerle birlikte ortak mülkiyet hakları bulunmaktadır. Bu nedenle, kat mülkiyetine sahip olan kişilerin, yalnızca kendi bağımsız bölümleri değil, aynı zamanda ortak alanların kullanımı ve yönetimi konusunda da belirli yükümlülükleri vardır.
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti hukukunun önemli bir parçasıdır. Kat maliklerinin oluşturduğu kat malikleri kurulu, binanın yönetimiyle ilgili kararları alır ve yönetici veya yönetim şirketi seçerek bu kararların uygulanmasını sağlar. Apartman aidatları, ortak giderlerin paylaşımı, bakım-onarım işleri ve apartman kuralları gibi konular, yönetim planı ve kat malikleri kurulunun kararları doğrultusunda belirlenir. Yönetimle ilgili anlaşmazlıklar ise Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözülebilir.
Son olarak, kat mülkiyeti hukuku kapsamında kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları önemlidir. Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalarda bağımsız bölümlerin sahiplerini belirlemek amacıyla kurulur. İnşaat tamamlandıktan sonra ise kat irtifakı, iskan izni alındığında kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyetine geçiş, taşınmazın yasal açıdan tamamlanmış ve kullanılabilir olduğunu gösterdiği için, mülk sahipleri açısından büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat mülkiyeti, inşaat tamamlandıktan ve iskan izni alındıktan sonra kurulan, tam mülkiyet hakkıdır.
