Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel dönüşüm hukuku, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında düzenlenen ve özellikle riskli yapıların yıkılarak güvenli, sağlıklı ve modern yaşam alanlarının oluşturulmasını amaçlayan hukuk dalıdır. Deprem riski taşıyan bölgelerde yapı güvenliğini artırmak, eski ve dayanıksız binaları yenilemek, şehirleri planlı bir şekilde geliştirmek için uygulanmaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecinde, bir yapının riskli yapı olarak tespit edilmesi en önemli aşamalardan biridir. Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılır. Eğer bir bina riskli olarak raporlanırsa, maliklerin belirli süreler içinde anlaşarak binayı yıkmaları ve yenilemeleri beklenir. Malikler anlaşamazsa, üçte iki çoğunlukla alınan karar uygulanır ve azınlıkta kalan maliklerin hisseleri açık artırma yoluyla satılabilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında devlet tarafından çeşitli teşvikler sağlanmaktadır. Kentsel dönüşüm kredisi, kira yardımı ve vergi muafiyetleri gibi destekler, maliklerin mali yüklerini hafifletmek için sunulmaktadır. Ancak, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerleyebilmesi için tüm maliklerin bilinçli hareket etmesi ve hukuki haklarını bilmesi önemlidir.

Son olarak, kentsel dönüşüm sürecinde yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklar idari yargı ve hukuk mahkemeleri yoluyla çözülebilir. Malikler arasındaki anlaşmazlıklar, tapu iptali ve tescil davaları, projeye itirazlar gibi konular mahkemeler tarafından değerlendirilir. Sürecin şeffaf ve adil ilerleyebilmesi için, mal sahiplerinin hukuki destek almaları önemlidir.